Mi az ingatlan 5%-os áfakulcsal való értékesítésének feltétele?
Főszabályként mentes az adó alól a beépített ingatlan és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése.
(A beépített "régi" ingatlan értékesítése csak akkor adóköteles, ha az értékesítő adóalany azt választja, és az adóhatósághoz bejelenti. Ekkor azonban az adóalanyok közötti értékesítés esetében figyelemmel kell lenni a fordított adózásra.)
KIVÉTELT KÉPEZ EZ ALÓL az új (beépítés alatt álló és beépített) ingatlan, amelynek az értékesítése 27 %-os áfakulcs alá tartozik.
Új ingatlannak minősül az áfa törvény szerint:
- annak a beépített ingatlannak az értékesítése, amelynek első rendeltetésszerű használatba vétele még nem történt meg,
- vagy megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év,
- beépítése egyszerű bejelentés alapján valósult meg, és a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év
Ha az alábbi 3 feltétel együttesen teljesül, akkor alkalmazható az 5%-os kedvezményes adókulcs az új ingatlan esetében a 27 %-os adókulcs helyett.
- Új ingatlannak kell minősülnie. (Ez az ingatlan értékesítésekor fontos és vizsgálandó tényező, mivel más áfakulccsal értékesíthető az új, illetve a nem új ingatlan.)
- Lakóingatlannak kell minősülnie. (amennyiben egy ügylet keretében lakóingatlan és lakóingatlannak nem minősülő helyiség (pl. garázs) értékesítésére is sor kerül, az adóalapot meg kell osztani, és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan adóalapjára 27%-os mértékű általános forgalmi adót kell felszámítani)
- A lakóingatlan hasznos alapterületének értékhatáron belülinek kell lennie:
- többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás esetében: legfeljebb 150 négyzetméter
- egylakásos lakóingatlan (ház) esetében: legfeljebb 300 négyzetméter